Лодзь дешевле Варшавы на 51,2%
Тренды лета 2025 на вторичном рынке
Летом 2025 года вторичный рынок недвижимости в Польше перешёл в фазу относительного затишья: колебания минимальны, при этом сохраняется плавная нисходящая динамика. В среднем по стране цены на квартиры на вторичке за год снизились на 1,5%.
Где подешевело, а где подорожало
По свежему отчёту группы Morizon-Gratka, в июле 2025 года средние цены на вторичном рынке в целом оставались практически без изменений.
- Гданьск, Ольштын и Вроцлав — небольшое снижение на 0,1%.
- Бялосток и Щецин — рост примерно на 1%.
- В 9 из 12 крупнейших городов июля цены оказались ниже, чем год назад; среднее снижение составило 1,5%.
- Краков выделился наиболее сильным падением: −4,4% год к году, что означает более 700 злотых минус за м²; для квартиры 50 м² это экономия свыше 35 тыс. злотых.
Города с самыми высокими ценами
В пяти крупнейших агломерациях Польши средняя цена превышает 10 000 злотых за м²:
- Варшава
- Краков
- Вроцлав
- Познань
- Гданьск
Лодзь — самый доступный крупный рынок
По данным на июль 2025 года, средняя цена в Лодзи составила 8 512 злотых за м². Это на 51,2% дешевле, чем в Варшаве, где жильё стоит в среднем 17 423 злотых за м².
Разрыв с другими городами также значителен:
- Краков дороже на 86,8% (15 908 злотых/м²)
- Гданьск — на 73,9% (14 812 злотых/м²)
- Познань — на 32,2% (11 261 злотых/м²)
Почему цены в Лодзи ниже
Лодзь — четвёртый по величине город страны, однако здесь продолжается сокращение численности жителей. Это повышает предложение на рынке и сдерживает рост цен. Для сравнения: 20 лет назад Лодзь была второй по числу жителей в Польше, уступая только Варшаве.
Сопоставление с другими доступными городами
- В Катовицах квартиры дороже на 5,6%.
- Ольштын — 8 673 злотых за м².
- После Лодзи самые дешёвые квартиры — в Быдгоще (8 288 злотых за м²).
Динамика цен в Лодзи
- +0,3% за месяц
- +0,8% в годовом выражении (+65 злотых за м²)
Таким образом, рынок Лодзи выглядит стабильным и предсказуемым в 2025 году, тогда как в Кракове и Варшаве цены продолжают снижаться.
Итог
Летом 2025 года вторичный рынок жилья Польши остаётся спокойным: при общей коррекции около −1,5% за год Лодзь выделяется доступностью на фоне дорогих столичных агломераций — Варшавы, Кракова и Гданьска.