Фокус на социальное жильё и аренду

MRiT подтвердило отказ от Pierwsze klucze

Министерство развития и технологий Польши официально сообщило, что программа льготного кредитования Pierwsze klucze реализована не будет. По словам заместителя министра Томаша Левандовского, государство меняет курс жилищной политики: вместо стимулирования спроса через дотации и льготы акцент смещается на развитие социального строительства и доступной аренды.

Почему программу отменили

Pierwsze klucze планировалась как часть инициативы Klucz do mieszkania для поддержки граждан, впервые покупающих жильё, в том числе на вторичном рынке. Предусматривались ценовые лимиты — до 10 000 злотых за квадратный метр в большинстве регионов и до 11 000 злотых в крупных городах.

Однако анализ последствий прошлых инициатив, включая Bezpieczny kredyt 2 proc., показал, что подобные инструменты подогревают цены и снижают доступность жилья для большинства покупателей.

«Bezpieczny kredyt 2 proc. убил все программы, стимулирующие спрос. Кто надеется на новые доплаты — будет разочарован», — заявил Левандовский на Форуме рынка недвижимости.

Новый фокус: социальное жильё и долгосрочная аренда

Вместо субсидирования покупок правительство намерено расширять муниципальный и кооперативный фонд под управлением структур TBS и SIM. Уже в 2025 году MRiT планирует увеличить финансирование сектора до 2,5 млрд злотых. Средства направят на:

• строительство новых объектов;
• модернизацию существующего жилого фонда;
• поддержку доступной аренды для граждан с невысокими доходами.

Готовится новый закон, который будет регулировать финансирование социального жилищного сектора и системно улучшать ситуацию с обеспечением жильём.

Влияние на рынок недвижимости

Отказ от субсидий может стабилизировать рынок жилищного строительства: краткосрочные меры по стимулированию спроса нередко искажают ценообразование и не решают проблему доступности.

Ставка на развитие арендного сектора и долгосрочные решения способна создать более устойчивую и справедливую модель обеспечения жильём — особенно на фоне высоких ипотечных ставок и ограниченного предложения на первичном и вторичном рынке.