Дефицит мест разгоняет цены в Польше

Почему парковка стала решающим фактором

При выборе квартиры всё большее значение имеет наличие собственного парковочного места. Если раньше в приоритете были дворы, площадки и зелёные зоны, то сегодня на первом плане — удобная и гарантированная парковка.

Эксперт по рынку недвижимости Мирослав Круль отмечает, что в крупных городах именно парковка стала одной из самых острых проблем: «Два автомобиля на семью — уже стандарт». Интерес к местам для авто растёт, а их нехватка в новых жилых проектах делает такие лоты особенно ценными и востребованными.

Первичный и вторичный рынок: разные правила

На первичном рынке паркоместа фактически стали стандартом, хотя покупателей нередко удивляет, какую заметную долю они составляют в общей стоимости квартиры. На вторичном рынке парковка далеко не всегда входит в цену и может продаваться отдельно. Покупатели всё чаще интересуются не только общественной парковкой поблизости, но и наличием подземных стоянок или гаражей в доме.

Там, где дворы закрыты шлагбаумами и есть ограничители, отсутствие собственного места превращается в серьёзную проблему. Ближе к центру важность парковки снижается, но остаётся значимым критерием выбора.

Цены бьют рекорды

В Польше стоимость парковочных мест и гаражей достигла рекордных уровней. За место в подземном паркинге сегодня платят от 50 до 60 тысяч злотых. Отдельные гаражи в крупных городах стоят свыше 100 тысяч злотых.

• Варшава: зафиксированы предложения продажи гаража за 230 тыс. злотых.
• Варшава, Краков, Познань, Вроцлав: цена гаража на уровне ~130 тыс. злотых уже не удивляет рынок.

Меньше мест — выше ценность

Эксперты подчёркивают: чем меньше парковочных мест закладывается в новых проектах, тем выше их стоимость и значимость для жителей. На вторичном рынке владельцы нередко продают квартиру и место отдельно, чтобы максимизировать выручку.

Общественный транспорт важен, но приоритет — парковка

При покупке жилья всё большее значение имеют и доступность общественного транспорта, и возможность парковки. Высокие цены на паркоместа заставляют часть покупателей выбирать велосипед или транспорт общего пользования, однако собственное место по-прежнему для многих — главный приоритет.