Варшава дороже, Лодзь и Катовицы дешевле

Ключевые цифры и тренды августа 2025

Свежий отчёт GetHome.pl фиксирует рост предложения арендных квартир в крупнейших городах Польши. При этом доступных вариантов всё ещё меньше, чем в аналогичный период двух предыдущих лет. По ценам лидирует Варшава: медиана аренды двухкомнатных — около 3,7 тыс. злотых, трёхкомнатных — примерно 5,7 тыс. злотых. Самые доступные города — Катовицы и Лодзь.

Сезонный всплеск: студенты возвращаются

Август и сентябрь традиционно самые активные месяцы на рынке: тысячи студентов подбирают жильё к началу учебного года.

Предложение: рост за месяц и спад за год

• В августе появилось около 58,5 тыс. новых уникальных объявлений (+9% к июлю).
• С рынка снято примерно 56,5 тыс. предложений — столько же, сколько месяцем ранее.
• Общее число доступных квартир увеличилось с 72 тыс. до 76,5 тыс. объектов (+6%).

Год к году объём предложения в Польше сократился более чем на 10%. Исключение — Катовицы, где квартир стало на 10% больше. В остальных городах снижение варьировалось от 23% в Лодзи до 4% во Вроцлаве.

Где аренда доступнее

Несмотря на рост спроса, в августе ставки росли умеренно. В Варшаве медианная ставка даже снизилась на 4% к июлю и составила около 4,5 тыс. злотых.

• Познань — около 2,6 тыс. злотых,
• Лодзь — около 2,2 тыс. злотых,
• Катовицы — около 2,1 тыс. злотых.

В Кракове и Гданьске аренда подорожала на 3% (до 3,1–3,3 тыс. злотых), а во Вроцлаве — на 2% (до примерно 2,9 тыс. злотых). Самые дешёвые варианты по-прежнему в Лодзи и Катовицах: двухкомнатные — в среднем 2,1–2,3 тыс. злотых, трёхкомнатные — 3–3,1 тыс. злотых.

Где дороже всего

По данным GetHome.pl, самая высокая стоимость аренды — в Варшаве:

• двухкомнатные — около 3,7 тыс. злотых в месяц,
• трёхкомнатные — около 5,7 тыс. злотых.

В других крупных городах уровни ниже: в Кракове, Гданьске и Вроцлаве двухкомнатные стоят в среднем 2,9–3 тыс. злотых, трёхкомнатные — 3,6–4 тыс. злотых.

Итог и ожидания

Августовский прирост предложений расширил выбор для студентов и молодых специалистов, однако выгодные варианты находить всё сложнее. В 2025 году аренда продолжает дорожать, и осенью конкуренция на рынке, по оценкам аналитиков, усилится.